Квартирный вопрос всегда был актуальным для казахстанцев, а в последние недели в связи с наплывом россиян стал в топе самых обсуждаемых в казнете. Паблики пестрят историями о принудительном выселении или резком повышении цен на аренду жилья.
Семья Лилианы арендует частый дом в столице с начала прошлого года. Однако именно сейчас хозяевам неожиданно пришло решение повысить квартплату сразу на 150 тысяч тенге.
«Конечно, это было очень неожиданно для нас, потому что здесь мы уже привыкли, удобное местоположение, обжились, и сейчас искать жильё попросту нереально», – говорит Лилиана.
С начала мобилизации в РФ в Казахстан из России заехало около ста тысяч человек. Президент Касым-Жомарт Токаев поручил оказать поддержку прибывшим, при этом в первую очередь должны учитываться интересы казахстанцев.
Между тем стоимость аренды резко выросла в приграничных с Российской Федерацией городах Казахстана. На заседании правительства премьер-министр РК Алихан Смаилов отметил, что из-за роста цен на арендное жилье, связанного с увеличением миграционного потока из России, казахстанцы оказались в затруднительном положении, и поручил компетентным органам принять соответствующие меры по стабилизации ситуации на рынке жилья.
Редакция Biz.kz обратилась за комментарием к юристу Жангельды Сулейманову, чтобы узнать, стоит ли раскошеливаться при первом звонке от арендодателя с уведомлением о повышении цен.
– Договор аренды регулируется гражданским законодательством Республики Казахстан. Там целая глава, называется «Договор аренды жилья», – говорит Жангельды Сулейманов. – В Казахстане не всегда заключают письменные сделки, используют устные договорённости, обмен сообщениями по WhatsApp, Telegram. Поэтому, во-первых, даже если нет самого договора, согласно закону, обмен сообщениями в мессенджерах приравнивается к письменной форме сделки. Если люди друг другу писали: «Как дела, сколько стоит квартира, мы арендуем за 200 тысяч тенге, плюс коммуналка 20 тысяч тенге», все – вы заключили сделку. Если переписка сохранилась, то тогда, безусловно, арендодатель не может поднять цену, пока не истечёт срок аренды.
И второе, арендодатель не имеет вообще никакого права поднимать цену без согласия арендатора, пока не истечёт срок, условно, годовой. Обычно на год все заключают, это мировая практика. И цену в этот период не может поднять владелец жилья, только понизить.
Юрист подчеркивает, что, если вы все же столкнулись с проблемным арендодателем, который беспокоит визитами, звонит и ставит условие: либо выезжать, либо платить пятьсот тысяч тенге вместо двухсот, нужно решать проблему в судебном порядке. Что немаловажно, в первую очередь – это задача самого хозяина жилища.
– В случае, если срок вашего договора ещё не истёк, действия арендодателя по повышению платы за жильё являются незаконными. Арендатор имеет право не выезжать, сказать: «Извините, у нас договоренность, если арендодатель скажет, мол, у нас нет договора, скажите: «У нас есть переписка. Мы здесь обжились и никуда не собираемся уходить».
И у арендодателя в таком случае нет никаких прав, он вообще не имеет права заходить в квартиру. Он не имеет права выгонять, прикасаться к людям, к имуществу, закрывать. Это все незаконно, есть даже такая статья в уголовном кодексе – «Самоуправство». У арендодателя есть только право подать в суд. Но суд у нас проходит полгода, и только после того, как служители фемиды вынесут решение, придут судебные исполнители, которые в течение двух-трёх месяцев должны все сделать. Процедура сложная. В цивилизованных государствах это занимает 5-7 лет иногда.
Поэтому мой совет, как адвоката, простой. Никуда не выезжайте, можете сами подать в суд. Напишите, что вас хотят выселить. А выселять нельзя, хозяин не имеет права даже прикасаться к имуществу, – поясняет юрист.
Законным повышение арендной платы считается только в нескольких случаях.
– Плату за аренду жилья могут повысить только те, у кого истёк срок договора. Тогда хозяин имеет право его перезаключить и озвучить новую плату. Кстати, если в договоре нет срока, он считается заключённым бессрочно.
И второе. В Гражданском кодексе написано, что за три месяца нужно предупреждать о повышении арендной платы. Что должен сделать хозяин, если решил поднять квартплату? Если его не устраивает цена, он за три месяца должен уведомить тех, кто снимает жильё. Поэтому, если приходят и говорят, не 200 тысяч уже оплата, а 500, говорите: «Мы не будем платить. У меня есть три месяца, тогда я подумаю. Если меня устроит 500 тысяч, буду оплачивать». Если этот ответ не устроит хозяина, вы можете идти в суд. Любой юрист скажет, что изменять плату можно только по согласию арендатора. Это мировая практика. Поэтому смело заявляйте: не выеду и все, у меня есть право три месяца тут жить. Если совсем неадекватный, берите смартфон и записывайте видео, суд разберётся, – заключил Жангельды Сулейманов.
Меруерт Шакенова,
Biz.kz